Getty ImagesRara vez una semana se vaya sin alguien publicar una lista de los mercados de bienes raíces que son prueba de la recesión, o que se han recuperado ya, o predecir recuperará antes que otros.
Hace poco leí esa lista encabeza el mercado de vivienda: más probables de recuperación y se sorprendió de las relativamente sombrías estadísticas que ahora un mercado de estado más probable de recuperación. Incluyeron ciudades que aterrizaron su condición de mejor recuperación apuesta en virtud de una ganancia de mercado de 2,5% proyectado para el año 2012 del tercer trimestre. Ah, cómo el poderoso (mercado) ha caído.
O tal vez no. Tal vez la cuestión es por lo menos en parte definitoria. Cuando pensamos en el mercado inmobiliario, o incluso inmobiliaria invertir, casi todos prevé ciudades y casas. Que pensar limitado podría ser cegadoras nos a los mercados que realmente están prosperando, lograr ganancias ahora que rivalizan con las ganancias de bubblicious todos recordamos desde 2006 y conmemora.
No son las regiones o ciudades o incluso las barrios – son fideicomisos de inversión de bienes raíces, o REIT.
REIT es empresas que inversión y administración producen ingresos bienes raíces: todo, desde los centros comerciales a edificios de apartamentos. Acciones en REIT son valores cotizadas, que permite a los inversores individuales como usted y yo a participar en estas inversiones a gran escala. REIT tiene ventajas fiscales en gran escala y debe pagar 90% de su ganancia neta a accionistas cada año para su mantenimiento, haciéndolos atractivos para los inversionistas que buscan el dividendo. REIT tiende a especializarse en una cierta categoría de propiedad y tiene el dinero y la gestión profesional que ha permitido a muchos a prosperar a lo largo de la recesión inmobiliaria – incluso aprovechando inmobiliaria bajos precios para reforzar sus perspectivas de futuro por tragándose las propiedades del descuento.
En general, REIT regresó un promedio de más de un 28 por ciento en los últimos dos años. Aquí hay algunas categorías de REITs que han visto igualmente sorprendente devuelve durante un mercado inmobiliario supuestamente triste:
Self Storage REIT: La disminución en la tasa de casa propia lógicamente conduce a la necesidad de más almacenamiento de alquiler: adjudicados los propietarios y arrendatarios superan las costuras de sus viviendas de alquiler. Esta categoría de REITs ya ha ganado 18,4 por ciento este año, y ha regresaron 29 por ciento a los inversores en los últimos 12 meses.REIT salud: "Boomers" están envejeciendo, el Obama plan de atención de la salud está aumentando el número de estadounidenses que tienen seguros – juntos, estas cosas reforzar la necesidad de servicios de salud a largo plazo. Salud REITS, por supuesto, propia salud propiedades. En abril (el último informe que he podido encontrar,) el SNL nos REIT Healthcare índice tuvo un rendimiento total de 12 meses de 18,2 por ciento y un retorno total de 10 años de 460.1% (en comparación con el retorno total S & P 500's 10 años de 43 por ciento).REIT multifamiliar: Este sector, que posee y opera complejos de apartamentos grandes, ha despegado exactamente como se puede imaginar. Los ex propietarios y arrendatarios que comprarían pero estrecha directrices préstamos o preocupaciones acerca del mercado han causado la tasa de vacantes de alquiler disminuir de 8 por ciento a 6 por ciento en el último año. Alquileres de apartamentos promedio aumentaron 6 por ciento desde 2006 y se proyectan aumentar otro 3 por ciento en 2011. Añadir que el récord de precios y las tasas de interés en que estos REIT puede comprar sus propiedades, y se puede entender como analista de datos financieros de SNL encontrado REIT multifamiliar tenía medio año más crecimiento en los fondos de operaciones (FFO) de 9,8 por ciento en el primer trimestre de 2011.No estoy diciendo que REITS en estas categorías son necesariamente va a repetir esas ganancias, o que debería invertir en REIT en absoluto. Pero es importante señalar que razones bastante simples y lógicos subyacen en el reciente éxito de todas estas categorías REIT — y que, a pesar del malestar general, no todos "mercados inmobiliarios" son iguales.
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